平屋の価格相場はどのくらい？安く建てるためのコツと後悔しない間取りの選び方

『平屋は贅沢な家だから高い』というイメージを持っていませんか？
確かに、基礎や屋根の面積が増える分、2階建に比べると坪単価は割高になりやすいのが現実です。

しかし、実際に平屋を建ててみて実感できたことは、間取りの工夫やコストを抑えるコツを知っているかどうかで、価格は大きく変わるということ。

この記事では、気になる間取り別の価格相場から、後悔しないために押さえておくべき注意点まで、実体験を織り交ぜながら解説します。

どんなことにコストがかかるのか、どこにコストをかけるべきなのかがわかるので、無駄のなく理想の詰まったプラン決めのヒントになります。

大切なのは、住み始めてからの満足度や将来のメンテナンス費用を含めたトータルコストの視点を持つことです。予算内で理想の平屋を叶えるためのヒントを、一緒に見ていきましょう。

平屋の価格相場

平屋の建物本体価格のボリュームゾーンは、一般的に1,500万円～3,000万円前後と言われています。

平屋は2階建てと比べると、坪単価が割高になりやすい傾向にあります。それは、2階建てに比べ建築費用内での比重が高い基礎や屋根の面積が広くなることが理由です。

ここでは、様々な角度から平屋の相場観について解説していきます。

間取り別の価格相場

平屋の価格は、家の大きさ、面積によっても変わってきます。どれだけの面積が必要になるかどうかは、一緒に住む人数やライフスタイルによって様々です。

平屋の面積によっての価格相場は以下のような価格が一つの目安となります。

• 1LDK〜2LDK（15〜25坪程度）：1,500万円台〜2500万円前後。
• 3LDK（25〜30坪程度）：2,000万円〜2,800万円前後。
• 4LDK以上（35坪〜）：3,000万円以上。

これらはあくまでも目安の価格です。各所にこだわりポイントを作ったり、中庭を作ったりと、こだわればこだわるだけ価格は上昇します。参考程度に頭の片隅に入れておくくらいがいいでしょう。

20坪前後の平屋は、単身や夫婦二人暮らしに最適です。水回りを一箇所に集約しやすいので、比較的コストを抑えることができます。

30坪前後の平屋は、子育て世帯に最も選ばれるサイズ感です。廊下を減らす設計にすることで、坪数以上の広さを感じることが可能です。

35坪以上となると、一般的にはかなり広めの平屋です。二世帯住宅や部屋数を重視する場合に選ばれることが多いです。面積が増える分、広い土地も必要になるので、総額が大きくなりやすい傾向にあります。

土地ありと土地なしの価格相場の比較

すでに土地を持っている場合と、建物と一緒に土地を購入する場合で必要な費用を比較してみましょう。

土地ありの場合

予算の多くを建物に充てることができます。ただし、その土地に既に古い家が建ててある場合は、解体費用が必要です。たて壊す家の規模にもよりますが、解体費用は100〜200万円程度はかかることを想定しておきましょう。

他にも、持っている土地の地盤が弱い場合には、地盤改良費が別途必要になるケースがあります。土地の広さや状態によって変動しますが、目安として50〜100万円程度の費用が必要です。

土地なしの場合

土地を持っていない場合は、建物代に土地代を含めた総予算で考える必要があります。

平屋は建ぺい率の関係で、2階建て住宅よりも広い敷地を求められることが多く、土地取得費用が総額の4割〜5割を占めることも珍しくありません。

＞＞土地探しのコツについての詳細はこちら
土地探しのコツやおさえるべきポイントなどを初心者にもわかりやすく解説しています。土地探しの際に注意する事が具体的にわかるので、失敗するリスクが減るだけでなく、効率よく土地探しを進めることが出来ます。

平屋と二階建ての価格相場の比較

ハウスメーカーや工務店にもよりますが、同じ延べ床面積であれば平屋のほうが建築費が1〜2割ほど高くなることが一般的です。

全てにおいて平屋が高くなるわけではありません。2階建てに比べ平屋のほうが安くなる要素もあります。平屋の場合は約4〜5畳分の階段スペースが不要なため、その分だけ家全体をコンパクトに設計できます。

平屋の価格に影響を与える要素

2階建てに比べると割高になりがちな平屋ですが、具体的にどのようなことに費用がかかるのでしょうか。
『見積もりが予算を超えてしまった』という場合、以下の要素が価格を押し上げている可能性があります。

建物の形状

建物の形状にフォーカスすると、最もコストパフォーマンスが良いのは、凹凸のないシンプルな長方形や正方形です。

L字型やコの字型、ロの字型のように、外周の長さ、外壁の面積が増えるほど、外壁材や断熱材、人件費が加算されコストが上がりやすくなります。その他、角（コーナー）が多いほど、専用の部材が必要になるので、施工の手間も増えます。

屋根の形状

家の屋根の形には、様々なタイプがあります。屋根の形一つで、家の印象や価格は大きく変わります。

平屋の場合は、延べ床面積を確保するために建物が横に広がることで屋根が大きくなりがちです。その為、どんな屋根を選ぶかで費用に与える影響が大きくなります。

屋根の形状によって変わるのは費用や印象だけでなく、太陽光パネルを乗せることが出来る量や、太陽光パネルを設置する向きにも関係してきます。パネルの数は同じでも向きによって発電量は大きく変わるので、太陽光パネルを設置する場合は家の形、屋根の形状はよく考えるようにしましょう。

廊下の長さ

廊下は、移動するだけのスペース。しかし、建築費は居住スペースと同じようにかかってしまします。あまり実用性のない空間に、費用をかけてしまうのは勿体無いと思いませんか？

廊下を極限まで減らし、リビングから各部屋へ直接つながる『リビング中心』の間取りにすることで、無駄な面積を削り、建築費を数十万円単位で節約することが出来ます。

浮いた予算を別の部分に充てて、より理想的な空間に近づけましょう。

設備・建材のグレード

内装や設備の選択は、変化のイメージも掴みやすく、最も価格をコントロールしやすい部分です。

キッチンやお風呂、トイレなどの水回りをハウスメーカーや工務店の『標準仕様』に収めるのか、海外製やオーダー品にするのかで、100万円以上の差が出ます。

建材を無垢材、漆喰などの自然素材にこだわると価格は上がってしまいますが、見た目のオシャレさだけでなく肌触りや調湿効果などの満足度は高まります。

平屋の価格を抑えるコツ

予算を抑えたいあまり、無理なコストの削り方をすると後悔の元になります。後悔を避けるためにも、『賢いコストダウン』の視点を持ちましょう。

外観をシンプルにする

屋根と建物の形をシンプルにする『総平屋』を目指しましょう。デザイン性を出したい場合は、窓の配置や外壁の色の切り替えを工夫すると、コストを抑えたままおしゃれに見せることが出来ます。

間取りを工夫する

ちょっとした間取りの工夫で、コストを抑えることも可能です。やり方によっては、コストを抑えることが出来るだけでなく、回遊性が良くなったりと日々の生活がスムーズになることもあります。

部屋を細かく仕切る『壁』や『ドア』を減らすことで、材料費と工期を削減できます。工期が少なくなればその分人件費の削減につながります。開放感も生まれますし、エアコンの設置台数を少なくすることにもつながります。

他にも個室を最小限にし、大きなファミリークローゼットやワークスペースを作ることで、坪数を抑えることが可能です。

各個室にクローゼットを設けるよりも、脱衣所の近くなどに共有のファミリークローゼットを設置することで、洗濯物をしまう際の家事動線が良くなります。家族全員分の洗濯物を一度にしまうことが出来るので家事の効率も大幅に向上します。

設備や素材でコストダウンする

ハウスメーカーや工務店が『標準仕様』としている設備は、一括仕入れで安くなっています。この中から選ぶことが最もコスパが良いです。

とは言え、自分が選びたい設備が決まっているのであれば予算と相談して優先順位をつける必要があります。自分が使いたい設備を『標準仕様』としているメーカーを探すことも方法の一つです。

全てを高級素材にするのではなく、玄関などの『目立つ場所』にはこだわり、寝室などの『プライベートな場所』は標準的な素材にするなど、適材適所の素材選びが大切です。

建具を減らす

建具を減らすことでもコストダウンが可能です。一箇所あたりの削減量は少ないですが、数が多くなれば馬鹿になりません。

例えば、クローゼットや和室にあえて扉をつけず、オープンにするかロールスクリーンで代用することで、1箇所あたり数万円のコストダウンになります。通気性やお掃除ロボットの直進性も良くなるので、一石二鳥です。

平屋のメリットとデメリット

平屋を建てて後悔しないようにするためには、価格以外の特性を深く理解しておく必要があります。平屋のメリットとデメリットについて解説します。

＞＞平屋のメリットとデメリットについての詳細はこちら

メリット

平屋の代表的なメリットは以下の通りです。

• 生活動線の効率化
• バリアフリー性能
• 耐震性と安全性能
• 家族のコミュニケーション

平屋の最大のメリットは、なんといっても生活動線、家事動線が効率的なことと言えるでしょう。掃除や洗濯などの移動がワンフロアで完結するので、洗濯物や掃除機など重い荷物を持って階段を上り下りすることがありません。

階段がないことで、バリアフリー性能も向上します。老後も安心・安全に住み続けることができるので、長く住める家になります。耐震性に優れていることも大きなメリットです。2階がないことで重心が低く、構造的に地震に強い家になりやすいです。

平屋は同じフロアに家族全員が集まるので、リビング中心の生活になりやすいことが特徴です。家族の気配を感じやすいので、自然と会話が生まれます。

デメリット

人気の平屋ですが、メリットだけではありません。当然デメリットとなる点も存在します。

• 建築コストと土地の確保
• 日当たりと風通しの確保
• 水害時の避難リスク
• プライバシーの確保

前途の通り、平屋の場合は2階建てに比べて坪単価が高くなりやすい傾向があり、広い土地も必要です。
家が大きくなると、中央の部屋が窓から遠くなるので、日当たりや風通しが悪くなります。

地震には強い平屋ですが、水害の際には注意が必要です。万が一、浸水が起こった際に2階などの高い場所へ避難することができません。ハザードマップなどで、その土地のリスクを確認しておくようにしましょう。

その他、道路や隣家からの視線が避けにくい特徴があります。窓の配置や外構などで対策が必要です。このように、平屋にはデメリットも存在しますが、理解しておくことで十分対策を取ることは可能です。

平屋を建てるときの注意点

平屋のメリットやデメリットを踏まえ、どのようなことに気をつければ良いのでしょうか。ここでは、平屋を建てるときの注意点について解説します。

設計の段階でこれらのポイントをチェックしておくことで、住んでからの『こんなはずじゃなかった』という後悔を防ぐことができます。

＞＞平屋で後悔しないための対策についての詳細はこちら
後悔しない家づくりのために知っておくべき『平屋の8つの弱点』とその『具体的な回避策』を客観的に解説しています。

土地の広さと建ぺい率を考慮する

土地を選ぶ際には、建ぺい率に注意するようにしましょう。建ぺい率とは、土地に対して建物を建てることができる面積の割合です。地域によって、30％〜60％などと決まりがあります。

平屋の場合は元々敷地面積が広く必要です。建ぺい率を確認し、自分が建てたい平屋の敷地面積を確保できる土地なのか、よく検討するようにしましょう。

＞＞土地の選び方についての詳細はこちら
土地探しのコツやおさえるべきポイントなどを解説しています。土地探しの際に注意する事が具体的にわかるので、失敗するリスクが減るだけでなく、効率よく土地探しを進めることが出来ます。

防犯対策を考える

平屋は全ての窓が地面に近いので、防犯への配慮が欠かせません。例えば、以下のような防犯対策を検討しましょう。

地面から簡単に侵入が出来てしまうような窓ばかりでは、防犯レベルは十分とは言えません。人が侵入できないサイズの『高窓』や『縦滑り出し窓』を活用しましょう。

高窓とは

壁の高い位置に配置される窓のことです。プライバシーを守りながら、安定した光を採り入れることができます。隣家や外からの視線を気にせず、部屋の奥まで日光を届けられます。家具の配置を邪魔しないのもメリットです。

縦滑り出し窓とは

窓枠の上下を軸に、ドアのように外側へ押し出して開く窓です。外の風を効率よく室内に取り込むことができます。開いたガラスが『帆』のような役割を果たし、壁沿いに流れる風を捕まえて室内に導きます。スリムな見た目で外観もオシャレに仕上がります。

外構に工夫をすることで、防犯対策にもなります。センサーライトを設置したり、砂利を敷くことで、侵入者を躊躇させる効果が期待できます。

その他には、窓を防犯ガラスにすることで窓自体の強度を高めることも可能です。

日当たりと風通しを工夫する

家の中央が暗くなりやすい平屋ですが、間取りを工夫することで十分対策をすることができます。対策と同時にオシャレな空間にもなるので一石二鳥です。

天窓（トップライト）を設置する

屋根から光を採り入れることで、壁に窓がなくても明るさを確保することができます。

勾配天井と高窓を設置する

勾配天井を採用することで、屋根の傾斜を生かして天井を高くすることができます。これに高窓を組み合わせることで、高い位置からの採光と通風を行います。

構造が複雑になることでコストは上がってしまいますが、必要な部分にコストをかけることは悪いことではありません。予算と相談しながらより良い選択をしましょう。

平屋の施工経験が豊富なハウスメーカーを選ぶ

平屋には、2階建とは『断熱』や『構造計算』のノウハウが必要です。

各社のモデルハウスや見学会に参加し、平屋の実績がどのくらいあるかを直接確認しましょう。平屋を得意とするメーカーなら、コストを抑えつつ快適な窓英にするための具体的なアイデアを提案してくれます。

まとめ

平屋の価格は、単純な延べ床面積だけでなく、建物の形状や間取りの工夫によって大きく変動します。検討段階ではどうしても初期の『建築コスト』に目が向きがちですが、本当に大切なのは、住み始めてからの満足度や将来のメンテナンス費用を含めたトータルコストの視点を持つことです。

まずは自分たちが理想とする暮らしの中で『どこに予算をかけ、どこをシンプルにするか』という優先順位を明確に整理してみましょう。土地の条件を正しく把握し、平屋の設計や施工経験が豊富なパートナーと共に納得のいくプランを練り上げることが、後悔しない平屋づくりを実現するための確実な近道となります。