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最近、幅広い世代から高い支持を集めている『平屋』。階段のないフラットな暮らしに憧れる一方で、以下のように理想と現実の間で悩んでいる方も多いのではないでしょうか。
- 注文住宅だと予算が跳ね上がりそう
- 打ち合わせに膨大な時間をかけるのは難しい
そんな中、合理的な価格で自分好みの住まいが手に入る『規格住宅』という選択肢が注目されています。
私自身、注文住宅で平屋を建てた経験がありますが、家づくりには決めることが山ほどあり、その大変さも身を持って感じてきました。
そこでこの記事では、実際に平屋を建てた一人の消費者としての視点から、規格住宅のメリット・デメリットや、失敗しないための選び方のポイントを整理します。
この記事を読むことで、注文住宅と規格住宅、どちらが自分たちの生活に合っているかを論理的に判断できるようになるので、『自分たちに最適な家づくりのカタチ』を選べるようになります。
平屋の規格住宅は、予算と時間を賢く守りながら、プロの設計で失敗しない家づくりを叶えることができる合理的な選択肢です。『後悔しない家づくり』のためのアドバイスとして、参考にしていただければ幸いです。
平屋を規格住宅で建てるメリット
規格住宅とは、あらかじめ用意された『お決まりの間取りや仕様』の中から選んで建てるスタイルのこと。自由度が低いと思われがちですが、平屋との相性は抜群です。
- コストパフォーマンスが高い
- 間取りの失敗リスクが少ない
- 家づくりの期間と負担が軽減できる
- 予算オーバーの心配が少ない
平屋を規格住宅を建てるメリットにはこのようなものがあります。順に説明してきましょう。
コストパフォーマンスが高い
規格住宅の最大の利点は、その安さです。建材や設備を一括で仕入れ、施工手順をパターン化することで、高品質なものを安く提供できる仕組みになっています。注文住宅と同じレベルの断熱材や設備を、より低価格で導入できるのは大きな魅力です。
＞＞平屋の価格についての詳細はこちら
注文住宅で平屋を建てた場合の広さ、間取りに応じた一般的な価格について解説しています。
間取りの失敗リスクが少ない
建築家やデザイナーが、生活動線を考え抜いた『完成されたプラン』から選びます。
- ここにコンセントがほしかった
- 動線が悪くて家事がしにくい
その為、住み始めてからこのような致命的なミスが起こりにくいのが特徴です。平屋特有の廊下が長くなりすぎるような問題についても、最初からプロの手で解消されています。
＞＞平屋の間取りについての詳細はこちら
平屋ならではの間取り設計の考え方について解説しています。おしゃれさと実用性を両立するポイントだけでなく、家族構成別に具体的な間取りプランの例を挙げているので、自分たちに合った間取りを見つけるためのヒントになります。
家づくりの期間と負担を軽減できる
完全なオーダーメイドの注文住宅に比べると、打ち合わせの回数が圧倒的に少なく済みます。
ゼロから決める苦労がないので、仕事や育児で忙しい方でもスムーズに計画を進めることができます。また、工期も注文住宅より1～2か月ほど短縮できるケースが多いです。
＞＞家を建てる際に必要な期間についての詳細はこちら
家を建てる為に必要なトータルの期間や、完成までの各ステップで必要な期間について解説しています。期間が長くなってしまう原因や、期間を短縮するコツについても説明しているので、より事前の計画が立てやすくなります。
予算オーバーの心配が少ない
規格住宅の場合、最初に価格が明示されているので、『あれもこれも追加して、気がついたら予算を500万円オーバーしていた』といったような注文住宅によくある失敗を防ぐことができます。
資金計画が立てやすく、将来のローン返済もイメージしやすくなります。
＞＞注文住宅の見積もりに関しての詳細はこちら
注文住宅の見積もりを取得する流れから入手した見積もりの上手な活用方法について解説しています。見積もりの見方や比較する際のポイントがわかるので、自分たちに合った建築会社の選定に役立ちます。
平屋における規格住宅と注文住宅の比較
規格住宅と注文住宅ではそれぞれに特徴があり、メリット・デメリットが違います。どちらが良い・悪いではなく。『自分たちのライフスタイルにどちらが合うか』で判断するようにしましょう。
| 項目 | 規格住宅 | 注文住宅 |
|---|---|---|
| 自由度 | 低い（選択肢から選ぶ） | 無限（ゼロから作る） |
| コスト | 抑えやすい（明瞭会計） | 高くなりやすい |
| 打ち合わせ | 短期間で済む | 数ヶ月〜1年以上かかることも |
| おすすめの人 | 効率とコスパを重視する人 | 強いこだわりや特殊な土地の人 |
それぞれの主な特徴を表にまとめました。規格住宅は自由度が低い分、コストを抑えやすく打ち合わせの手間も少なく済みます。逆に注文住宅は、自由度が高くこだわりの自分たちだけの平屋を実現できますが、その分コストは高くなりやすく、入念な打ち合わせが必要です。
規格住宅が向いている人
- 建築家が選んだ『間違いのないデザイン』をそのまま取り入れたい
- 浮いたお金を家具や趣味、貯蓄に回したい
- 共働きなどで、打ち合わせに時間をかけられない
規格住宅は、お金と手間をかけずリスクを取らないような家づくりをしたい方に向いています。家に個性をあまり求めないのであれば、規格住宅はとても合理的な選択肢といえます。
注文住宅が向いている人
- 変形地や狭小地など、特殊な土地に建てる
- 『絶対にこのメーカーのこのタイルを使いたい』といったような強いこだわりがある
- 家族構成やライフスタイルが非常に個性的
自分たちだけのこだわりの詰まった家づくりを目指すのであれば注文住宅一択です。趣味に特化した家、見た目を自分好みにした家など、自分たちのライフスタイルにピッタリと合う家を求めるのであれば、注文住宅を選ぶことで満足度の高い平屋を実現することができます。
私たちの場合は注文住宅。趣味に特化したこだわりが詰まってるよ。規格住宅の工務店とも打ち合わせをしたけど、自分たちには注文住宅が合うなって感じたね。
＞＞注文住宅についての詳細はこちら
注文住宅の知識やメリット・デメリットについてを解説しています。注文住宅がどのような物なのか、自分たちに向いているかどうかが分かるので、注文住宅で家を建てる際に起こりえる失敗を回避する事が出来ます。
平屋を規格住宅で建てるときのポイント
平屋を規格住宅で建てる際に、特に重要にポイントは以下の4つです。
- 十分な土地の広さを確保する
- 住宅性能にこだわる
- プラン数が多いハウスメーカーで比較検討する
- 要望に優先順位をつける
失敗を防ぐためにも、これだけはしっかり押さえておきましょう。それぞれ順に解説していきます。
十分な土地の広さを確保する
平屋は2階がない分、1階の面積が広くなります。『建ぺい率』に注意が必要です。
規格プランが土地に収まるかだけでなく、駐車場や庭のスペースが確保できるかどうかも早めに確認しておきましょう。
建ぺい率とは
建ぺい率とは、敷地面積（土地の面積）に対する建築面積（建物を真上から見た時の投影面積）の割合のことです。火災時の延焼防止や日当たり・通風の確保（空地の確保）を目的として建築基準法で制限されています。計算式は『建築面積÷敷地面積×100』で、用途地域によって上限（30％〜80％）が決まります。
＞＞土地探しについて詳しく知りたい方はこちら
土地探しのコツやおさえるべきポイントなどを初心者にもわかりやすく解説しています。土地探しの際に注意する事が具体的にわかるので、失敗するリスクが減るだけでなく、効率よく土地探しを進めることが出来ます。
住宅性能にこだわる
平屋は全ての部屋と屋根が近くなります。そのため、夏の熱気の影響を受けやすいという側面があります。規格住宅であっても断熱性能（UA値）や気密性能（C値）がどの程度か、標準仕様をしっかりチェックしてください。
断熱性能や気密性能が高ければ、夏は暑くなりすぎず、冬は寒くなりにくくなります。また、冷暖房の効率も良くなるので、電気代も抑えることができるというメリットになります。隙間からの湿気の侵入を防ぎ、壁体内の結露を抑制することで、カビの対策にもなり家の寿命を延ばす効果にも期待が持てます。
- 断熱性能とは
- 家の外側から熱が逃げたり、入り込んだりするのを防ぐ性能で、冬に暖かい空気を逃さず、夏に熱気を入れない保温の役割があります。UA値という指標で評価され、数値が小さいほど性能が高いことを表します。
- 気密性能とは
- 家の隙間をどれだけなくせるかを示す性能です。建物内の空気が外に逃げる、外気が入り込むことを防ぎ、密閉させる役割があります。C値という指標で評価され、数値が小さいほど隙間が少なく気密が高いことを表します。
プラン数が多いハウスメーカーで比較検討する
一言に規格住宅と言っても、ハウスメーカー、工務店によって平屋プランの充実度は全く違います。自分の好みに合う外観や、家事動線が考慮されたプランが豊富なメーカーを見つけることが、満足度を左右します。
面倒に思うかもしれないけど、少なくとも3社ぐらいは話を聞いて比較するようにしよう。比較する際に重要なのは、標準仕様をしっかり把握すること。価格だけで比較をしないように注意しよう。価格が同じでも、仕様が全然違うこともありえるよ。
最低でも3社のハウスメーカー・工務店を比較することが重要ですが、3社以上のメーカーを探すことにもなかなか手間がかかります。そんな時、タウンライフのようなサイトを利用すると自分たちの家を建てたい地域で条件に合ったメーカーをピックアップしてくれて、一括で資料請求や見積もり依頼をすることができてとても便利です。
僕たちはタウンライフを使って、11社のメーカーと打ち合わせをして比較をしたよ。中には見積もりまで進まなかったメーカーもあったけど、色んなメーカーの話を聞くことで、とても勉強になったね。11社は流石に多いから5社くらいでも十分だよ。
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要望に優先順位をつける
平屋を規格住宅で建てる場合、100点満点を求めることが難しい場合もあります。
- 日当たりだけは譲れない
- 収納はこれだけ欲しい
- 外壁はこの素材がいい
- キッチンはここのメーカーものがいい
例えばこのように、自分たちのこだわりを3つほど絞っておくと、迷ったときの判断基準になります。
譲れないこだわりがそれ以上ある場合は、注文住宅で建てることも視野に入れて検討し直してみよう。
平屋の規格住宅でハウスメーカーを選ぶときの注意点
注文住宅の場合は、打ち合わせする回数や時間が多いので、営業担当者とコミュニケーションをとる機会がたくさんありますが、規格住宅となるとその機会も少ないくなります。
後から『知らなかった』と後悔してしまうことがないように、契約前に以下の3点は必ず営業担当者に確認しておくようにしましょう。
- 耐震・耐火性能
- アフターサポート
- 自由度の範囲
平屋は構造的に地震に強い住居です。しかし、過信しすぎも危険。耐震等級や耐火性能がどのくらいなのかは確認しておきましょう。
家を建て後は何十年という長い年月をその家で過ごすことになります。30年以上の長期保証やトラブル時の対応力があるかなど、長く付き合えるメーカーなのかどうかを見極めましょう。
規格住宅とはいえ、どの程度の自由度があるのかどうかは知っておく必要があります。『壁の位置は変更ができるか』『設備のグレードアップは可能か』などといった変更の限界点を事前に把握しておきましょう。
長期優良住宅の認定を受けたい場合は、耐震等級3が条件になるよ。ただし、認定料も必要になるからあえて耐震等級3に対応しないでコストを抑えるって選択肢もあり。家を建てる地域によっては、そもそも長期優良住宅の対象がのところも。
ただし、付加価値をつけて単価を上げるために耐震等級3を標準仕様としているメーカーも多いから、確認が必要だね。
平屋の規格住宅の費用相場
平屋を規格住宅で建てる場合、注文住宅で建てる場合よりも安い費用で建てることができます。価格は地域やメーカーにもよりますが、一般的な目安は以下の通りです。
平屋を規格住宅で建てる場合の価格の目安
- 建物本体価格：約1,500万円〜2,500万円（坪単価50万円〜80万円）
- 付帯工事費用：約200万円〜500万円（地盤補強、給排水工事など）
- その他費用：約100万円〜200万円（登記、ローン手数料、火災保険など）
平屋は基礎や屋根の面積が広いため、同じ延べ床面積の２階建てよりは少し割高になる傾向があります。しかし、規格住宅を選ぶことで注文住宅よりも総額をグッと抑えることが可能です。
＞＞注文住宅で建てる場合の平屋の価格についての詳細はこちら
注文住宅で建てる場合はいくらくらい必要なのか？間取りに応じた一般的な価格や安く建てるためのコツについても解説しています。
平屋の規格住宅に関するよくある質問
平屋を規格住宅で建てることを検討中の人や興味を持っている人がよく疑問に思っていることについてまとめました。多くの人が感じる疑問点なので、参考にしてください。
間取りの変更は可能？
基本的には変更はできませんが、決められた範囲内での微調整は可能な場合もあります。構造に関わる壁の移動などはできないケースが多いので、最初から納得できる間取りを選ぶことが重要です。
不自由に感じるかもしれないけど、これが注文住宅より安い理由。自分の好きなように間取りを決めたい人には注文住宅が向いているよ。規格住宅は、失敗の少ない無難なプランでコストを抑えたい人に向いているよ。
施工期間はどれくらいかかる？
規格住宅で平屋を建てる場合は、着工から完成まで約３〜４ヶ月が目安です。注文住宅の場合は、5ヶ月以上かかることもあります。できるだけ早く新居に移りたいという方にとっても嬉しい特徴です。
注文住宅に比べて短いのは施工時間だけじゃないよ。仕様が決まっている分、打ち合わせにかかる時間も少なくてすむよ。忙しい人、あまり時間をかけたくない人、あれこれ考えたくない人にはとても向いているね。
＞＞家を建てる流れについての詳細はこちら
家を建てる際の一連のプロセスを詳しく解説しています。どのような流れで家を建てるのか、各プロセスにおいて何を気を付けるべきなのかを知ることが出来ます。
まとめ：平屋を規格住宅で建てるなら
平屋を規格住宅で建てることは、時間と予算を賢く節約しながら、プロが設計した質の高い暮らしを手にいれるためのとても合理的な選択です。
注文住宅のような自由度はありませんが、その分、失敗のリスクを減らし、浮いたお金や時間で家族との時間を豊かにすることも可能です。
まずは、自分の好みに合う平屋プランを持っているメーカーを探すことから始めてみましょう。
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